东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房成交面积环比改善，持续推进城市更新

投资要点 上周（2025.5.12-2025.5.16）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.1%、0.7%，超额收益分别为-1.6%、-1.2%。29个中信行业板块中房地产位列第25。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积205.1万方，环比+29.6%，同比-12.5%。2025年5月1日至5月16日累计成交381.4万方，同比-2.4%。今年截至5月16日累计成交3684.7万方，同比-1.0%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积179万方，环比+46.1%，同比-0.1%。2025年5月1日至5月16日累计成交309.6万方，同比+3.6%。今年截至5月16日累计成交3043.8万方，同比+23.1%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7770.2万方，环比-0.05%，同比-12.3%；13城新房去化周期为18.0个月，环比变动+0.4个月，同比变动-5.3个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.9个月、10.3个月、14.7个月、47.3个月，环比分别变动+0.2个月、+0.3个月、+0.3个月、+