德勤：2021年中国REITs发展报告

不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，缩 写：REITs）又称房托基金、地产信托，于1960年发源于美 国，是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理 人进行房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配 给投资者的证券。对于物业所有者来说，REITs是一种有效 的盘活存量、改善资产负债表的融资方式。对于投资者而 言，REITs藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资， 使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产 市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。 同时投资人不需要实质持有不动产标的，就可在证券市场 交易，因此市场流通性优于不动产。