中达证券投资：10月统计局数据点评及房地产月报：销售降幅收窄，政策持续加码

基数效应影响累计销售金额降幅继续收窄。1-10月全国商品房销售金额累计同比下降26.1%，降幅较1-9月收窄0.2pct；销售面积累计同比下降22.3%，降幅较1-9月小幅扩大0.1pct。目前需求端政策主要集中于调整房贷利率等进一步降低购房成本，及通过降低购房门槛等增加潜在购房需求，部分城市亦取消区域性限购限售政策促进住房销售。供给端修复行业风险及需求端持续发力或为销售面复苏提供一定支撑。整体开发投资额继续下降，行业竣工持续改善。开发投资方面，由于整体销售较弱、土地购置费下滑等因素带动10月房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大0.8pct。拿地方面，购置土地面积与土地成交价款分别累计下降53.0%与46.9%，土地成交价款较1-9月降幅扩大0.7pct。另外1-10月房地产开发企业房屋新开工面积同比下降37.8%，降幅较1-9月收窄0.2pct，属年内首次收窄；房屋竣工面积同比下降18.7%，较1-9月收窄1.2pct，同比降幅延续收窄态势。未来若销售企稳或有望带动行业投资及开工情况改善。自筹资金、定金及预收款下降带动开发资金来源降幅扩大。1-10月房地产开发资金来源累计同比下降24