中达证券投资：内地房地产行业周报：单周销售有所回升，预售监管持续改善

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升1%，2022年累计成交面积同比下降33%。其中一线环比上升较多城市为上海和广州，分别环比上升34%、24%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降24%、30%、42%。2022年累计交易量下降较多城市包括常州、盐城、莆田，分别下降79%、70%、64%。截至11月18日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%；平均去化周期20.2个月，环比上升9%。福州和广州去化周期环比上升较多，分别上升87%和19%，去化周期分别由上期的31.8个月和23.9个月变动至59.5月和28.5个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降0.3%。其中环比下降较多城市为金华、厦门，分别环比下降38%、27%。2022年累计成交面积同比下降11%。2022年累计同比下降较多城市包括深圳、杭州和金华，分别下降43%、44%和53%。本周观点：新房成交方面，本周重点城市新房成交面积环比有所回升。广州、上海成交环比上升较多，带动一线城市新房成交面积环比上升10%。从城市区域来看，泰安成交增速较快，带动北部区域新房成交面积环比上升35%。二手房成交方面，金