中邮证券：房地产行业报告：存量地产行业更需要“运营商”而非“建造者”

投资要点 5月20日，国新办举行新闻发布会，住建部等四部委解读《关于持续推进城市更新行动的意见》，会议指出，当前我国城市发展应从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，我们认为未来将会告别“大拆大建”，开发商的能力将在存量盘活中体现，存量地产行业更需要“运营商”而非“建造者”，同时，在金融支持方面，我们预计开发贷、经营性物业贷等利率将进一步降低，同时会通过优化融资支持政策，加强对“好房子”等政策支持型项目的扶持。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为205.94万方，本年累计新房成交面积为3547.79万方，累计同比+1.5%。30大中城市近四周平均成交面积为177.53万方，同比+1.7%，环比+5%其中一线城市近四周平均成交面积为56.39万方，同比+25.9%，环比+2.6%，二线城市近四周平均成交面积为80.71万方，同比-11.3%，环比+4.6%，三线城市近四周平均成交面积为40.43万方，同比+4.2%环比+9.1%。上周14城商品住宅可售面积为7947.8万方，同比-12.9%环比-0.21%，14城去化周期为16.73个月，其