申港证券：房地产行业研究周报：房企销售小幅改善 股权融资逐步落地

每周一谈：房企销售小幅改善股权融资逐步落地销售：销售延续小幅改善头部房企优势持续TOP50房企销售整体保持小幅改善趋势，11月权益销售额累计同比增速-44.4%，较10月跌幅收窄1.4pct，11月单月权益销售额同比增速-26.7%，较10月提升5.3pct,环比增速为-1.9%。分规模来看，头部房企销售优势依然显著。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企11月当月权益销售额同比增速分别为-8%、-32.4%、-50.9%，分别较上月提升9.6pct、提升7.5pct、减少5pct。TOP50房企中已实现累计同比增速转正的房企7家，较上月增加2家，分别为越秀地产（+10.6%）、滨江集团（+2.5%）、万达集团（+84.6%）、仁恒置地（+27.6%）、武汉城建（+3.4%）、珠江投资（+37.3%）、伟星房产（+4.2%），多为聚焦核心区的改善房企或腰部房企；规模靠前的龙头房企保利发展、中海、华润、招商、金地、建发、绿城等表现持续好于多数民营企业。从克而瑞销售数据来观察，11月份销售改善幅度略强于10月，TOP50房企中有近半数单月权益销售额同比增速较上月提升，房地产需求