浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W48：“第三支箭”落地，二手房成交小幅回落

政策面：本周证监会发布房地产融资“第三支箭”，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，包括1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3）调整完善房地产企业境外市场上市政策；4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5）积极发挥私募股权投资基金作用。各地：调整住房公积金政策：江西九江、安徽安庆增加多子女家庭公积金贷款额度；购房补贴：重庆、安徽桐城、福建三明提供购房补贴；政策组合：湖北荆门发布政策组合，包括提供购房补贴、提高贷款额度等。基本面：本周新房市场整体环比上涨，二手房市场同比保持增长，但二手房市场一、二、三线城市环比均下降：本周全国30大中城市商品房成交面积295万平，环比+2.3%，环比较上周下降18pct；同比-25.8%，同比较上周下降12pct。新房分线城市来看，本周一、二、三线城市数据环比均下降，一、二线城市同比跌幅扩大。本周18城二手房成交面积118万平，环比-8.7%，环比增速较上周下降7.5pct，同比+10%，同比增速较上周下降8.2pct。二手房分线城市来看，本周一、二、三线城市环比下降，二线城市同比上升。二手房成交数据连