中泰证券：房地产行业点评：销售表现弱势，政策保持放松态势

投资要点克而瑞发布2023年12月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降37%。万科地产单月销售排名行业第一，实现销售金额325亿元，保利发展和中海地产分列二三位，单月分别实现销售金额251亿元和228.1亿元。行业：销售延续下滑，政策持续发力12月百强房企12月单月累计实现销售金额4775.3亿元，同比下降-36.7%，环比上升11.4%；1-12月百强房企累计实现销售金额60064亿元，同比下降-17.7%，销售增速持续下滑。12月，由于上年同期基数较高，同时，市场情绪较弱，整体销售数据表现不佳。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，重点城市陆续放开“认房不认贷”及限购政策，同时，全国下调房贷利率，政策端持续发力。我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强12月单月销售超百亿的房企数量为13家，较上年同期减少6家。万科单月实现全口径销售金额325亿元，保利发展和华润置地单月分别实现销售金额251亿元和210亿元。1-12月，保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额4246、3