申港证券：物业管理行业研究周报：11月物企第三方拓展热度不减

每周一谈：11月物企第三方拓展热度不减物企第三方拓展持续提升城市服务表现亮眼11月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长23.76%，环比增长10.29%，同比增速略有下降。根据克而瑞物管发布的《2022年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，11月TOP50物企新增第三方拓展数量750个，21年同期数据为606个，同比增长23.76%，22年10月数据为680个，环比增长10.29%，11月同比增速较10月略有下降。办公类业态拓展占比已连续两月超过住宅类业态，物企着力进行多元化布局。住宅类业态合同期限一般较长（至业委会重新选举新的物业公司为止），相比之下，非住类业态合同期限一般在1-3年。11月第三方拓展规模前三的业态分别为办公、住宅、学校，项目占比分别为32%、26.4%、23.2%，其他类业态（包括产业园、公建、医院、商业）单项占比均不超过10%。雅生活集团在办公类业态拓展规模最大，为213万平方米。头部物企加快进军城市服务赛道，雅生活集团、碧桂园服务11月城市服务中标金额遥遥领先。城市服务市场广阔，且一般而言合同金额较大、贡献面积较多。11月雅生活中标湖北省