浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W49：二手房同比增速连续5周下降，多个核心城市需求端政策放松

政策面：本周中央政治局会议未直接提及房地产，证监会发文释放商业REITs利好，南京、重庆等核心二线城市发布需求端限购政策。中央：本周证监会官方公众号发文表示，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。各地：1）南京实施“认房不认贷”政策、武汉放宽限购范围：我们认为，当前房地产市场仍处于筑底阶段，南京、武汉对需求侧的调整，对全国楼市稳定发展具有重要的标志意义；2）重庆市、河南新乡市发布组合政策，从多个方面解决房企融资问题；3）安徽来安县发布政策协调收购困难房企库存房源；4）海南省拟对房地产企业进行分级监管和联合惩戒；5）厦门市放宽限购范围；6）北京于12月6日及12月9日先后发文支持改善房企融资现状；7）江苏南通市调整住房套数认定标准；8）广东省佛山市取消部分区域的住房限购政策。基本面：本周二手房市场成交环比上涨，同比增速连续5周降低，新房市场环比下降，仍保持低位震荡。本周30大中城市商品房成交面积290万平，环比为-1.7%，环比较上周下降4pct；同比-9.3%，同比较上周上升16.4pct。新房市场分线城市来看，本周一、三线