中银证券：房地产行业第52周周报：本周新房成交同比由正转负，住建部工作会议重点提及推进旧改，持续关注“大旧改”

核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比由正转负，在经历了前期市场显著修复后，政策效果边际减弱。40个城市新房成交面积为457.8万平，环比涨幅扩大，环比上升12.2%，同比由正转负，同比下降1.7%。一、二、三四线城市环比增速分别为11.5%、20.3%、-9.1%，同比增速分别为5.0%、-3.3%、-6.0%，其中一线城市同比涨幅较上周收窄了3.5个百分点，二、三四线城市同比增速分别较上周下降了15.8、28.2个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅收窄，一线城市同比仍然保持高速增长。18个城市成交面积为227.7万平，环比下降0.3%，同比上升34.6%，同比涨幅较上周收窄了5.5个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-2.4%、7.7%、-18.6%，同比增速分别为60.4%、24.1%、8.3%。其中，一、三四线城市同比涨幅较上周分别收窄了25.7、21.6个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大了14.9个百分点。 新房库存面积同环比均下降;去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为9053万平，环比增速为-3.8%，同比增速为-15.3%；去化周期为12.