中邮证券：房地产行业周报：房地产行业报告部分地区商品房“以旧换新”去库存

投资要点 上周郑州市房管局联合其他部门发布“以旧换新”方案，操作方式包括郑州城市发展集团收购二手住房和政府政策鼓励的市场交易，无锡梁溪区亦开启“以旧换新”政策，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在其集团下属控股在售项目新购商品住房。由于目前新房库存去化周期仍在拉长，以上政策将有利于当地房产市场消化过量供应，改善供销比。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为129.72万方，本年累计新房成交面积为2481.07万方，累计同比-47%。30大中城市近四周平均成交面积为228.9万方，同比-42.5%，环比+0.2%其中一线城市近四周平均成交面积为74.61万方，同比-42.2%，环比+0.1%，二线城市近四周平均成交面积为106.32万方，同比-43.5%，环比+0.8%，三线城市近四周平均成交面积为47.97万方，同比-40.9%环比-1.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为7269.11万方，同比+3.08%，环比-0.15%，重点10城去化周期为15.49个月，其中一线城市去化周期为14.7个月。 （2）二手房成交及