申港证券：房地产行业研究周报：节后新房销售同比回落 二手房延续同比增长

每周一谈：节后新房销售同比回落二手房延续同比增长节后首周，30城新房销售面积单周同比增速回落。截止至10月15日（周六），30城新房销售面积单周同比增速为-19%，较前周下降13.8pct，累计同比增速-6.9%，较前一周下降0.5pct；其中一二三线城市销售面积单周同比增速分别为-5.9%、-28%、-10.8%，分别较上周上升12.2pct、下降32.1pct、上升0.7pct。节后首周新房高频销售数据显示，商品房网签热度有小幅下降，考虑到网签滞后因素，数据反应9月下旬至10月初整体市场热度边际有所下降。从绝对值来看，高频数据销售面积仍处于近5年低位，但向下偏离幅度近期整体呈收窄趋势。从趋势来看，30城新房销售面积绝对值于3月下旬达2023年内高位后一路下探，至8月上旬触底，随后与以往年份的差距开始收窄，尽管9月下旬至10月初仍不及以往年份数据，但高频销售面积向下偏离幅呈收敛趋势；政策出台促进了需求进场，叠加市场自身周期的作用，商品房销售的情绪阶段性低点已过。13城二手房销售面积单周同比实现正增速，与前一周基本持平。截止至10月14日（周五），13城二手销售面积单周同比增速为20.