东吴证券：房地产行业跟踪周报：楼市成交季节性调整，加大闲置存量土储回收力度

投资要点 上周（2025.7.7-2025.7.11）：上周房地产板块（中信）涨跌幅6.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.8%、1.7%，超额收益分别为5.2%、4.4%。29个中信行业板块中房地产位列第1。 （1）新房市场：上周（2025.7.5-2025.7.11）上周36城新房成交面积144.4万方，环比-51.6%，同比-18.4%。2025年7月1日至7月11日累计成交243.7万方，同比-20.2%。今年截至7月11日累计成交5490.2万方，同比-5.2%。 （2）二手房市场：上周（2025.7.5-2025.7.11）上周15城二手房成交面积148.6万方，环比+0.1%，同比-6.3%。2025年7月1日至7月11日累计成交247.6万方，同比-7.9%。今年截至7月11日累计成交4316.7万方，同比+15.7%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7758.7万方，环比-0.4%，同比-9.5%；13城新房去化周期为19.7个月，环比变动+0.4个月，同比变动-1.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.3个月、11.8个月、17.