东兴证券：房地产：政府工作报告点评：供需优化、存量盘活与新模式构建，助力楼市止跌回稳

事件：3月5日，十四届全国人大三次会议在京开幕，《政府工作报告》提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”：1）因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2）优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。3）拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。4）有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 点评： 1.需求端：因城施策调减限制性措施，叠加城中村与危旧房改造，释放刚性和改善性需求。 我们认为，核心城市（如一线及强二线）或进一步放宽落户或者购房门槛，带动核心城市改善性需求释放。而城中村改造持续推进，也将利好具备较强地域资源的地方国企及深耕核心城市的优质房企。 2.供给端：控制土地供应、优化土地资源配置，盘活存量用地和商办用房，收购存量商品房。 我们认为，土地供应收缩一方面将缓解库存压力；另一方面，核心城市的优质地块竞争将会加剧，资金充裕的头部优质房企将在获取优质地块资