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东兴证券:房地产:政府工作报告点评:供需优化、存量盘活与新模式构建,助力楼市止跌回稳.pdf |
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事件:3月5日,十四届全国人大三次会议在京开幕,《政府工作报告》提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”:1)因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2)优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。3)拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用,继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险。4)有序搭建相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
点评:
1.需求端:因城施策调减限制性措施,叠加城中村与危旧房改造,释放刚性和改善性需求。
我们认为,核心城市(如一线及强二线)或进一步放宽落户或者购房门槛,带动核心城市改善性需求释放。而城中村改造持续推进,也将利好具备较强地域资源的地方国企及深耕核心城市的优质房企。
2.供给端:控制土地供应、优化土地资源配置,盘活存量用地和商办用房,收购存量商品房。
我们认为,土地供应收缩一方面将缓解库存压力;另一方面,核心城市的优质地块竞争将会加剧,资金充裕的头部优质房企将在获取优质地块资
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