信达证券：2023年1-7月统计局房地产数据点评：销售走弱投资降幅扩大，资金承压拿地关注“确定性”

销售：7月销售金额跌幅持平，市场情绪持续走弱。销售延续6月低迷情绪，7月商品房销售金额跌幅持平。2023年1-7月商品房累计销售面积66562.87万平，同比下降6.5%；7月单月销售面积7048.28万平，同比下降15.5%。2023年1-7月商品房累计销售金额70450.00亿元，同比下降1.5%；7月单月销售金额7358.23亿元，同比下降19.3%。高频数据来看，市场进入7月之后整体波动相对较小，市场情绪自6月以来持续走弱。我们认为销售难有起色可能主要由于：1）需求方面：今年经历了积压需求集中释放后，市场销售持续走弱，购房者对于房价悲观预期较强，整体需求不足。2）供给端来看，销售持续走弱，企业端一方面面临着推货市场接受度较差带来的去化压力，因此进入7月推货更为谨慎，另一方面也受到资金压力影响，新开工大幅下降，有效供应不足。需求走弱叠加供给不足的背景下，7月销售仍未见起色。投资：开发投资累计跌幅扩大，开工走弱保交楼持续推进。房地产开发投资降幅扩大，投资承压趋势未改。2023年1-7月累计开发投资完成额67717.00亿元，同比下降8.5%，跌幅扩大0.6pct；7月单月开发投资完