申港证券：物业管理行业研究周报：政策鼓励物企进入家政服务领域 华润万象生活派发特别股息

每周一谈：政策鼓励物企进入家政服务领域华润万象生活派发特别股息政策鼓励物企进入家政服务领域12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围，推动嵌入社区综合服务中心、日间照料中心、托育机构、老年助餐点等现有社区公共服务设施，适当减免租赁费用，采取多种形式实现共享共用共管。目前多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，而家政服务作为物企社区增值服务的重要业务之一，对增强客户粘性、优化物企收入结构、创造经营效益、增强独立性及扩张物企业务规模等方面起到了重要作用。我们认为，政策鼓励物企进入家政服务领域，将有效推动物企发展社区增值业务。社区增值服务业务通常包括：房地产经纪业务、家政到家服务、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。从2022年中报数据来看，房地产经纪业务受地产行业下行压力影响较大，成交量下滑明显，社区传媒业务受疫情影响较大，广告需求疲软，影响了整体物企的社区增值服务收入增速。但社区增值业务收入整体仍然呈正增长，同比增速的均值为24.4%。华