开源证券：房地产行业点评报告：构建房地产发展新模式，融资白名单取得阶段性进展

事件：住建部部长倪虹在民生主题记者会上回答记者提问 据中国房地产报，3月9日住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上回答记者提问时表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，完善“市场＋保障”的住房供应体系。 充分赋予城市调控的自主权，完善全生命周期管理机制 住建部提出已经充分赋予城市调控的自主权，“以人定房、以房定地、以房定钱”。从现有地方政策看，一线城市购房政策边际松动，二线城市限购陆续放开，在销售数据仍不及预期背景下，2024年预计更多城市将因城施策释放购房需求，核心城市限购、首付比例、房贷利率依然具备放松空间。同时住建部提出要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，有力有序推进现房销售，据克而瑞数据，2023年下半年以来，至少13个省、市明确试点现房销售，9月雄安新区取消了商品房预售制度，成为继海南后第二个进行全面现房销售的地区。我们预计未来土地管理制度、住房交易和税收制度等多个方面将迎来与新阶段新模式相适应的制度完善与改革。 三大工程继续推进，融资白名单取得阶段