中达证券投资：内地房地产行业周报：新房销售环比保持稳定，保障住房建设继续推进

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，2021年累计成交面积同比上升4%。北京和上海环比分别上升51%和下降35%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升14%、12%及下降8%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约118%、71%、47%和59%。截至2021年末，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.3%；平均去化周期14.2个月，平均环比下降2%。东营和广州去化周期分别由上周的14.2个月和8.9个月变动至11.3个月和7.5个月，分别环比上周下降20%和16%。本周，15个主要城市二手房交易建面环比上升7%。成都和金华环比分别上升273%和29%。2021年累计成交面积同比下降9%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降57%、38%和31%。本周观点：本周，新房销售情况较为稳定。在部分城市优化住房公积金、放宽落户限制等优惠政策下，北京、青岛等城市成交环比有所上升带动环渤海区域环比上升；另一方面，受疫情控制等因素影响，长三角地区成交环比有所下降，带动重点城市新房成交环比与上周相比增速略微下降，环比上升8%（上周环比上升9%）。二手房成