东亚前海证券：扩大保障性租赁住房供给新政点评：高频政策支持保障性租赁住房，或将开启房企第二增长曲线

事件点评住建部负责人1月11日在新闻发布会上表示，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。保障性租赁住房的加速发展以及政策的加速落地，将为房地产行业带来新的发展机遇，房企作为主要参与者，将借助自身优势或将为业务发展打开新局面。近几年，通过扎实推进住房保障工作，城镇户籍困难群体的住房条件虽然得到有效改善，新市民、青年人等群体仍然面临“买不起房、租不好房”的问题。因此需要加快完善以公租房和保障性租赁住房以及共有产权住房为主体的住房保障体系。支持保障性租赁住房发展，顶层设计出台政策支持。2021年7月国务院第一次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。