中达证券投资：内地房地产行业周报：年初新房销售环比下滑，物企并购推动行业整合

本周，42个主要城市新房成交面积环比下降39%，2022年累计成交面积同比下降35%。北京和上海环比分别下降54%和上升60%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降2%、36%及47%。芜湖、杭州、福州、珠海2022年累计交易量分别下降约63%、39%及上升8%、44%。截至1月7日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降2%；平均去化周期15.9个月，平均环比上升2%。莆田和宁波去化周期分别由上周的23.6个月和14.8个月变动至27.6个月和17个月，分别环比上周上升17%和15%。本周，15个主要城市二手房交易建面下降42%。成都和江门环比分别下降86%和54%。2022年累计成交面积同比下降39%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降65%、64%和38%。本周观点：本周，受元旦假期等因素影响，新房及二手房销售环比大幅下降。新房成交方面，一、二、三线城市单周成交环比同时下滑；从区域来看，受疫情防控等影响，中部及环渤海地区环比降幅较大，分别下降57%及55%，带动本周新房成交环比有所下降（降幅达39%）。二手房成交方面，苏州、扬州销售情况较好，环比分别上升47%和46%