国金证券：房地产行业研究：金融支持逐步落地，政策仍存优化空间

事件2023年7月14日，国新办就2023年上半年金融统计数据情况举行发布会，央行发言人表示考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同日交易商协会召开民营企业融资座谈会，新城控股、碧桂园参会，对“第二支箭”支持民企债券融资表示肯定。点评金融支持保交楼，多项措施逐步落地。自2022年7月中央政治局提出“保交楼”以来，金融端积极配合支持：一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款；设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资。二是稳定债券和股权等重点融资渠道，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持；第三支箭加速落地，已有招商蛇口、保利发展等多家房企定增获批。三是推动行业转型发展，拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》；1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。2023年7月10日，央行与金融监管总局发