中国银河：全国住房城乡建设工作会议点评：推动止跌回稳，构建楼市新模式

事件：12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议总结2024年工作，并指出2025年的重点工作，其中包括持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式等。 释放楼市需求：1）会议提出“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。2024年9月以来，各部门陆续出台政策，在政策的作用下，截至2024年11月末，全国商品房销售面积为8.61亿方，同比降幅较上月收窄1.5pct；全国商品房销售金额为8.51万亿元，同比降幅较上月收窄1.7pct。2）加力实施城中村和危旧房改造。2024年10月住建部提出通过货币化安置等方式新增100万套城中村改造和危旧房改造。目前城中村改造已扩围至300多个城市，此次会议提出在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐惠，改善居住条件；对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。我们认为城改和危旧房改造有望持续推进，货币化安置或释放相应的住房需求。 改善房屋供给：截至2024年11月，我国待售商品房规模为7.3亿方。会议提到商品房建设要严控增量、优化存量、提高质