国联证券：房地产行业专题研究：开工竣工边际修复，销售投资持续筑底

行业事件 国家统计局发布2024年1-4月份全国房地产市场基本情况报告。1-4月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为29252万平米/28067亿元/30928亿元/23510万平米，同比增速分别为-20.2%/-28.3%/-9.8%/-24.6%。整体来看，2024年1-4月销售端和投资端持续筑底，市场仍有待修复。 投资端：开发投资持续下行，新开工面积降幅收窄 2024年1-4月，受市场需求低迷和房企投资意愿不足影响，全国商品房累计新开工面积同比下滑24.6%，4月当月新开工面积同比下降14.0%，降幅同比缩窄13.3pct；累计开发投资金额同比下降9.8%，4月当月开发投资金额同比下降10.5%，降幅同比扩大3.3pct；累计房屋施工面积同比下滑10.8%；累计竣工面积同比下滑20.4%，4月当月竣工面积同比下滑19.1%。 销售端：销售持续筑底，政策有望刺激需求释放 2024年1-4月，全国累计商品房销售面积和金额同比分别下降20.2%和28.3%，主要是因为2023年基数较高导致。4月当月销售面积同比下滑22.8%，降幅环比扩大4.6pct；4月当月销售金额同比