上海证券：建筑材料行业周报：京沪出台地产新政，中央经济工作会议强调化解房地产风险

核心观点11月地产数据依然偏弱，但新开工降幅边际收窄。投资端看，2023年1-11月房地产开发投资完成额累计同比-9.4%，边际下降速率较10月趋缓。新开工和竣工端方面，2023年1-11月新开工面积累计同比-21.2%，降幅边际收窄；2023年1-11月房屋竣工面积累计同比+17.9%，保持较高正增长。11月商品房销售同比降幅扩大，一线商品房价格承压。商品房销售端，2023年1-11月商品房销售额累计同比-5.2%，商品房销售面积累计同比-8%，同比降幅扩大。价格端，2023年11月百城住宅平均价格环比变化+0.05%，其中一线/二线/三线环比分别变化-0.12%/+0.08%/-0.02%，结构上一线价格降幅较大。京沪分别出台最新政策，普宅认定标准优化，以及首付、贷款利率下降，体现托底地产，促进需求端改善意图。在当前整体房地产数据偏弱的大背景下，12月14日北京及上海分别出台地产新政，意图带动需求端改善。此次京沪政策优化集中在四个方面：1）优化普宅认定标准；2）降低首付比例；3）降低贷款利率；4）北京延长最长贷款期限。我们认为，从政策影响来看，第一，普宅认定能够进一步平滑交易成本，