财信证券：房地产市场周报：地产销售边际改善，存量商品房去化有望加速

投资要点 本周观点：随着地产政策效应的进一步传导叠加端午节假期后需求持续释放，近期市场活跃度有所提升。本周30大中城商品房成交面积环比增加24.26%，同比降幅也收窄至17.66%，其中一二线城市商品房市场持续活跃。周度高频数据反映，近期市场情绪有所回暖，但也不排除政府收储工作的催化作用。从政策面来看，央行行长潘功胜日前表示，推出房地产支持政策组合，用市场化方式加快推动存量商品房去库存，预计房地产调控的市场化改革将提速。住建部近日召开会议，要求推动县级以上城市有序有效开展收购存量商品房用作保障房工作，预计政府收储工作将加速推进。此外，珠海横琴粤澳深度合作区近日也宣布全面取消住房限购政策，这意味着当前除四大一线城市、天津以及海南省外，全国大部分地区均已不再实行限购政策，后续一线城市楼市相关行政政策也有望进一步优化。整体来看，房地产市场的基本面已出现一些积极变化，但在全国房价仍然承压的背景下，当前市场情绪仍较为低迷，整体市场的企稳还需等待核心城市的“量价齐升”。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）6月20日，住房城乡建设部召开会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房