亿翰智库：房地产年终盘点：2021年房企拿地四大变化

2021年，房企的资金遭受到十分严峻的考验，由此导致的房企拿地也产生了较大的变化，主要体现在以下四个方面： 一、拿地意愿：从激进抢地到收缩投资 全年来看政府监管层层加码叠加企业债务到期，下半年房企的资金压力骤然趋紧，不过年尾国央企及部分资质较好的民企已经可以在银行间市场正常融资，带动这类企业投资力度的回升。考虑到2022年第一季度海外债偿债高峰的到来，多数民营企业的资金压力不减，国央企及稳健性民企的融资优势持续，整体上房企拿地的情况将与2021年第四季度保持稳定。 二、房企性质：从民营房企到国央企为主 2021年拿地房企的性质有较大的变化，下半年国央企在土地市场的参与度有明显提升。我们认为房地产企业在多重监管下资金链趋紧，民营房企在这种境况中尤为艰难，最终形成在二轮集中供地及三轮集中供地中国央企占据主要拿地市场的局面。 三、拿地分布：从核心城市到更高能级城市 受制于资金压力以及市场行情，房企拿地分布也有着更明确的导向。除一二线核心城市更受青睐之外，房企更加倾向于东部区域的核心二线城市，这类城市有深厚的经济基础，常住人口的财富水平较高，对周边人口有虹吸效应，刚需及改善型需求都有充足的支撑