开源证券：房地产行业周报：新房、二手房成交环比增长，2月销售保持低位运行

核心观点：新房、二手房成交环比增长，2月销售保持低位运行 我们跟踪的64城新房和17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。根据克而瑞发布数据显示，2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。地产市场继续承压，销售整体保持低位运行。但我们认为目前稳地产信号明确，住建部要求各地科学编制今明两年住房发展计划，有利于引导市场平稳健康发展。住建部、金融监管总局要求各地融资协调机制“应建尽建”，高效解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：科学编制两年住房发展计划，各地融资协调机制“应建尽建”中央层面：住建部：各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。住建部、金融监管总局：各地要扎实做好融资协调机制有关工作，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级