东亚前海证券：房地产：政策面持续搭建平台，驱动行业风险“软着陆”

事件1月20日，央行宣布将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；将五年期LPR从4.65%下调至4.6%。1月18日，国家发展改革委国民经济综合司司长在新闻发布会上表示，适当超前开展基础设施投资，加快推进“十四五”规划102项重大工程项目，按照“资金跟着项目走”的要求，尽快将去年四季度发行的地方政府专项债券落实到具体项目。1月18日，中国人民银行金融市场司司长在新闻发布会上表示，2021年下半年以来，恒大等个别房企风险显性化，金融机构出现了短期的应激反应。金融管理部门重点开展了以下工作：一是坚持法制化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府做好出险企业风险化解工作；二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。点评LPR双降有助于缓解房地产市场压力。此次五年期LPR的下降是对房地产调控克制的放松，此次主要是针对需求端，对于刚需购房者而言，或可节省贷款成本，同