鲁商生活服务港交所IPO上市招股说明书：收入高度依赖母公司

鲁商生活服务递表港交所主板拟上市，农银国际为其独家保荐人。这是其继去年7月递表失效后的第二次递交上市申请。 招股书显示，鲁商生活服务是山东省议家综合性物业管理服务提供商，其业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，公司被评为「2021物业管理行业多元化运营优秀企业」及「2021物业服务专业化运营领先品牌企业」之一。 截至2021年10月31日，公司已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超过22.8百万平方米，覆盖中国的12个城市，以及公司在管81个物业，在管总建筑面积约19.5百万平方米，其中74个已签约物业及74个在管物业位于山东省，服务约80,000户家庭和企业客户。 公司的收入主要来自三条业务线：(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务。在2018年、2019年、2020年和2021年前十个月，鲁商生活服务的营业收入分别为2.82亿元（人民币，下同）、3.21亿元、4.03亿元和4.58亿元，相应期内溢利及全面收益总额分别为2446.6万元、2893.4万元、4536.2万元和6140.2万元。 值得注意的是，于往绩记录期间