湘财证券：12月房地产数据点评：基本面尚未好转，多重政策提振市场信心

核心要点：12月销售面积同比跌幅扩大，新房和二手房价格环比持续下跌2021年全年，全国商品房销售面积同比增长1.9%（两年平均增长2.3%）；全国商品房销售额同比增长4.8%（两年平均增长6.7%）。12月商品房销售面积和销售金额分别同比下降15.6%和17.8%，降幅较11月分别扩大1.67pct、1.47pct。从价格指数看，12月70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅继续收窄，环比跌幅持平，连续4个月环比下跌。12月投资加速下行，拿地、新开工继续走弱2021年全年，房地产开发投资完成额同比增长4.4%（两年平均增速5.67%）；12月单月房地产开发投资完成额同比下降13.9%（前值-4.3%），降幅明显扩大。2021年土地购置面积累计同比下降15.5%（前值-11.2%），12月单月同比下降33.2%。2021年土地成交价款累计同比上升2.8%（前值+4.5%），12月单月同比下降4.2%。2021年房屋新开工面积同比下降11.4%（两年平均增速-6.4%），12月单月同比下降31.1%，降幅较11月扩大。2021年房屋竣工面积同比增长11.2%，12月单月竣工面积同比增长1.9