亿翰智库：1月房地产行业月报（第43期）：土地与住宅成交惨淡，行业洗牌，格局重塑

行业政策：住建部提充分释放住房需求，防范风险仍是重点 1月，行业政策既着力稳需求，也注重防风险。稳需求方面，住建部罕见提及“充分释放居民住房需求”，发改委提出促进住房健康消费，部委对需求端调控政策的表态更加积极；三四线城市在发放补贴的基础上，开始从限贷、限售等方面发力，持续释放利好政策。防风险方面，主要包括防范交付风险和金融风险。其中，地方政府开始进行差别化的预售资金监管，但防范交付风险的态度并未改变；同时为防范房地产风险传导到金融等领域，年内地方政府将始终高度关注房地产风险的排查和化解。 住宅市场：需求不振，成交同比下降近四成 2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万平米，同比下降38.6%，环比下降27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同环比均降。 我们认为住宅市场仍然偏冷主要有四重原因。一是2021年同期住宅市场较热，基数较高，因而同比降幅较大；二是需求已经经历了释放期，现在正处于积累阶段；三是就地过年较为普遍，叠加1月仅有1天（除夕）在春节假期中，返乡置业释放有限；四是严格的政策调控以及市场观望情绪仍然浓厚。其中，预期尚未调整，调控