申港证券：物业管理行业研究周报：物企9月外拓数据略偏低

每周一谈：物企9月外拓数据略偏低23年9月TOP50物企新增第三方拓展数量同比减少22.14%，环比减少16.08%。根据克而瑞物管发布的《2023年9月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，9月TOP50物企新增第三方拓展数量647个，22年同期数据为831个，8月数据为771个。物企9月外拓数据意外偏低，头部企业在第三方外拓市场上竞争优势明显。9月TOP50物企新增合约面积8207万方，同比减少23.44%，环比减少2.98%。TOP50物企新增合约面积中仍以第三方外拓为主，1-9月累计第三方外拓面积占新增合约面积比例达78.47%。?9月受到关联房企冲业绩影响，物企新增关联方承接面积亦有所增长。9月TOP50物企关联方承接面积为1957万方，环比增长20.14%，但同比仍减少31.26%。物企强者恒强局势持续，关联房企拿地、销售排名较好的物企面积及承接确定性强，新增关联方承接面积排名靠前的以国央企为主。外拓团队成熟、非住领域具有较强优势的物企外拓面积增长确定性高。整体来看，中海物业、碧桂园服务、保利物业、华润万象生活、招商积余、万物云的内生及外拓能力均好。非住宅类业务