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国联证券:银行:地产“一揽子方案”落地有望带动银行估值修复.pdf |
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行业事件:
2024年5月17日,国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议。同日,中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
地产领域“一揽子方案”正式出台落地
针对购房者,降低购房门槛与购房成本。1)取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,各地因城施策自主确定是否设立贷款利率下限及下限水平;2)降低首付比例。首套、二套最低首付比例分别降至15%、25%;3)下调个人住房公积金贷款利率0.25PCT。
针对房企,满足房地产项目合理融资需求。目前全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制,城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。
针对政府,地方政府正式加入地产去化环节。支持地方政府选定地方国有企业作为收购主体,以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房。同时央行拟设立保障性住房再贷款为21家全国性银行提供低成本资金,用于支持21家全国性银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款。
再贷款规模
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