戴德梁行：2025年第三季度北京写字楼市场速递报告

三季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。本季度，继续受企业新增需求不足以及退租和缩减面积现象持续的影响，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别仅为54,811平方米和7,217平方米市场租金方面，业主继续采取以价换量策略来留住现有租户和招技新租户。本季虚，全市租金环比下降2.90%至每月每平方米人民币215.51元，五大核心商圆租金环比下降2.93%至每月每平方米人民币250.03元。自年初至今由于市场没有新增供应入市，因此市场处于存量持续去化阶段。前三老度全市净吸纳量共计为24.9万平方米，空置率较2024年底下降1.8个百分点至16.5%。五大核心商圈净吸纳量共计为11.8万平方米，空置率较2024年底下降1.4个百分点至10.8%。