申港证券：物业管理行业研究周报：8月外拓环比增长 关联方仍承压

投资摘要：每周一谈：8月外拓环比增长关联方仍承压23年8月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长2.8%，环比增长41.21%。根据克而瑞物管发布的《2023年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，8月TOP50物企新增第三方拓展数量771个，22年同期数据为750个，7月数据为546个。物企外拓年内具有明显的周期性，8月外拓数量同比转正，预计9月将继续增长。8月TOP50物企新增合约面积8459万方，同比减少19.06%，环比增长18.29%。TOP50物企新增合约面积中仍以第三方外拓为主。8月关联方销售仍在探底，根据国家统计局数据，23年1-8月，全国商品房销售面积同比下降7.1%，较上月降幅扩大0.6pct。8月TOP50物企关联方承接面积为1629万方，环比减少18.39%，同比减少43.75%，受地产销售持续走低影响，关联方承接面积持续下行。物企强者恒强局势持续，关联房企拿地、销售排名较好的物企面积及承接确定性强，新增关联方承接面积排名靠前的以国央企为主。外拓团队成熟、非住领域具有较强优势的物企外拓面积增长确定性高。整体来看，中海物业、碧桂园服务、保利物业、