浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W5：多地下调房贷利率，节后首周市场热度提升

本周核心观点政策面：中央积极推进城镇化进程，增加城市楼市购买力基本盘，多地对下调房贷利率。中央：1)发改委：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展。分类引导大型安置区融入新型城镇化，推动安置区与所在城镇一体化建设发展，推进产业园区安置区产城融合发展，促进农村安置区城乡融合发展。2)证监会：促进房地产平稳健康发展。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。各地：1）温州、襄阳、宁波等多市实施购房补贴政策，针对购房者给予现金、消费券等形式的补贴；2）郑州、天津、福州等市调整房贷利率，对按揭利率均进行了下调；3）天津、洛阳、南京等市发布组合政策，进一步促进房地产健康发展；4）济宁、长沙、沈阳等市发布公积金调整政策，增加公积金贷款额度、购买预售商品住房可提取公积金支付首期款等政策。基本面：本周为2023年春节假期后首周，为了保持数据的可比性，将本周数据与2022年春节假期后首周数据进行对比。本周新房及二手房成交面积同比均上升，市场热度提升。本周30大中城市商品房成交