中达证券投资：2023年1月房企销售数据点评：头部房企销售改善，地方再降首套利率

事件描述：克而瑞发布2023年1月房企销售情况，TOP100房企销售金额同比下降31.7%，较2022年全年降幅收窄10.6pct；并且在去年基数较小的基础上，销售降幅收窄速度有所加快（2022年全年销售同比较1-11月降幅收窄1.0pct）。事件评论：百强累计销售降幅收窄，政策或进一步激发市场需求潜力。2023年1月TOP100房企实现销售金额3994亿元，同比下降31.7%（2022年全年：下降42.3%）；销售面积2401亿平方米，同比下降36.4%（2022年全年：下降46.7%）。目前销售依然维持下滑趋势，虽然需求端政策持续松绑，但受前期行业表现等因素影响，短期政策改善效果不及预期。近期郑州等地陆续下调银行商贷利率且部分二线城市分别加大了对购房的支持力度，或有望持续促进销售回暖。规模房企销售分化延续，大型房企单月销售降幅较小。1月单月销售额方面，大型房企销售降幅最小，同比下降22%。累计销售方面，与2022年全年相比各规模房企销售下降速度皆有所放缓，大型房企（累计销售额前10名）及中型房企（累计销售额11-50名）降幅收窄较多，分别同比降幅收窄11pct、12pct；小型房企