首创证券：公募REITs（12月）月报：市场走势平稳，底层资产类型迎来扩容窗口

12月重要政策要闻：1、2023年REITs发行数量及规模将有所提升；2、证监会首次提出将商业不动产纳入底层资产试点范围；3、房企股权融资通道重启，保障性租赁住房REITs板块为政策支持重点。REITs市场概况：1、上市REITs规模扩容，整体市值创新高：截至2022年12月末，公募REITs上市交易数量共24只，合计发行规模783.62亿元，总市值规模达到854.3亿元，其中流通市值规模为379.5亿元。2、一级市场新发REITs认购倍数持续上台阶：2022年下半年以来所发行的12只REITs网下投资者配售比例均不足1%；3、发行审批进入提速阶段，底层资产愈加丰富：华夏华润有巢REIT成为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏和达高科REIT为首单生物医药产业园REITs；4、嘉实京东仓储REIT上市在即，首批新能源REITs申报已获受理：嘉实京东仓储基础设施REIT正式获得证监会发行批文，成为首单获批的民营仓储物流公募REITs，中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT被上交所受理；5、存量REITs扩募产品尚处于审理，市场迈向成熟指