中达证券投资：内地房地产行业周报：一线销售稳步回升，住房刚需再获支持

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降30%.2023年累计成交面积同比下降6%。其中一线环比上升较多城市为上海，环比上升135%。一、二、三线城市票计成交面积同比分别上升16%、23%和下降60%。2023年票计交易量下降较多城市包括绍兴、柳州、芜湖，分别下降98%、88%、83%。截至1月6日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%；平均去化周期19.2个月，环比上升4%。福州和萧田去化周期环比上升较多，分别上升48%和30%，去化周期分别由上期的22.6个月和28.0个月变动至33.6月和36.3个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升2%。其中环比上升较多城市为南京、苏州，分别环比上升191%、127%。2023年票计成交面积同比上升93%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、杭州、厦门，分别下降52%、31%和10%。本周观点：新房成交方面，受上周成交基数较大影响，本周重点城市新房成交面积环比回落88pct。其中韶关、芜湖等地成交环比下降较多带动三线城市成交环比下降44%，降幅扩大44pct。从城市区域来看，泰安环比下滑带动北部区域新房成交面积环比下降