中达证券投资：内地房地产行业周报：销售维持正增长，首付下限获调整

本周，42个主要城市新房成交面积环比上件1181%，2023年累计或交面积同比下降33%。其中一线环比上升较多城市为上海、广州，分别环比上升10535%、3237%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降26%、30%、44%。2023年票计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州，分别下降0%、86%、61%线至2月3日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%：平均去化周期24.2个月，环比上升4%。上海和苏州去化周期环比上升较多，分别上件33%和23%，去化周期分别由上期的4.3个月和16.8个月变动至5.7月和20.6个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升337%。其中环比上升较多城市为扬州、深圳，分别环比上升7843%、3138%。2023年累计成交面积同比上升8%6。2023年黑计同比下降较多减市包括金华、杭州、厦门，分别下降78%、43%和25%。本周观点：新房成交方面，全春节假期部分成交数据缺实影响，本周重点城市新房及二手房成交面积环比大幅上什。新房成交方面，上海、广州两驰成交环比上升带动一线城市成交环比上升8904%。从城市区域来看，成都成交环比上升较多常动西