申港证券：物业管理行业研究周报：物业科技化赋能物企服务边界扩张

投资摘要：每周一谈：物业科技化赋能物企服务边界扩张近年来随着头部物企科技化的投入建设逐渐提速，目前头部物企已基本完成数字化基础建设。2022年近七成TOP50物企实现运营智能化，运营智能化主要包括各类系统的上线来实现更高效的内部管理，通过数字化应用建设实现企业各类资源的整合。头部物企在数据驱动增长、物联网、多经业务数字化方面进行拓展和商业模式的创新，中部企业在降本增效、业财一体化方面继续深化数字化应用，更注重数字化在一线运营中的赋能效果。有实力的头部物企不仅将数字化运用赋能企业内部的一线运营，更开发出了整套数字化解决方案，实现商业化，22H1万物云的AIoT及BPaaS解决方案服务业务收入占比已达到8.1%，毛利占比已达到18.56%。当然，由于物业本身的业务性质，多数物企的数字化业务更多聚焦于视觉监控的软件系统及数据监控的后台系统，并没有涉及“云计算”的IaaS层和PaaS工具层。如万物云AIOT及BPaaS解决方案，可以实现的功能场景包括：汽车违规、垃圾识别、垃圾桶满溢等社区管理问题。我们认为，科技化虽非物企的首要任务，但仍是物企未来发展的重要趋势之一。首先，物企规模扩张、市场化拓