浙商证券：互联网电商行业点评报告：首套房贷款利率动态调整机制建立，利好贝壳

投资要点事件：人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。具体内容包括：1.自22Q4起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。2.对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。3.对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4.其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。点评：利好贝壳，房地产需求侧政策逐步发力1.利好贝壳。政策有利于引导贷款利率下降，刺激有效需求回升，有利于提升房产交易量，推动贝壳收入提升。22年9月29日，央行已发过类似政