开源证券：房地产行业周报：多地开展现房销售试点，民企拿地边际改善

核心观点：多地开展现房销售试点，民企拿地边际改善2月房地产因城施策宽松演化持续，山东多城降低首套首付比例，限购放松及首套房贷利率降低政策继续推进。同时继河南、安徽、山东等地提出开展现房销售试点后政策后，经济日报发声称现房销售或将成为大势所趋，现有住房预售制度或将面临改革，将对房企资金铺排造成较大影响。在杭州和郑州集中土拍下，新城控股和建业地产分别斩获一宗地块，预示着在融资回暖的预期下，民营房企拿地边际改善，我们预计后续优质民企投资拿地也将陆续修复。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：人民币贷款同比多增，多地降低首套首付比例中央层面：央行公布1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，其中住户贷款增加2572亿元。经济日报提出实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋，可以找准时机，因城施策，逐步推广。地方层面：山东威海、临沂、东营：首套首付由30%降低为20%，提高公积金贷款额度。河南将以郑州、开封为试点