太平洋证券：2025年8月统计局房地产数据点评：销售同比降幅扩大，房价同比降幅收窄

报告摘要 一、销售：1-8月销售同比降幅扩大 受到季节因素影响，7月、8月为传统地产销售淡季，本月商品房成交规模维持低位。2025年1-8月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-7月扩大。2025年1-8月全国商品房累计销售面积57304万平，同比下降4.7%，较1-7月跌幅扩大0.7个百分点。8月单月商品房销售面积5744万平，同比下降10.6%，跌幅较上月扩大2.8个百分点。2025年1-8月全国商品房累计销售金额55015亿元，同比下降7.3%，较1-7月跌幅扩大0.8%。8月单月销售金额5449亿元，同比下降14.0%。二、价格：新房和二手房价格同比降幅收窄 70城整体新房价格同比降幅收窄。70大中城市新建商品住宅价格指数8月环比下降0.3%，其中一线、二线和三线城市8月环比下降0.1%/0.3%/0.4%，70大中城市新建商品住宅价格指数8月同比下降3.0%，其中一线、二线和三线城市8月同比降低0.9%/2.4%/3.7%。70大中城市二手住宅价格指数8月环比下降0.6%，同比下降5.5%。 三、开发投资：开发投资承压，新开工面积规模持续处于低位 销售市场预期偏低情