申港证券：物业管理行业研究周报：1月物企独立扩张加速

投资摘要：每周一谈：1月物企独立扩张加速物企第三方拓展继续加速2023年1月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长63.79%，同比增速超2022年均值。根据克而瑞物管发布的《2023年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，1月TOP50物企新增第三方拓展数量701个，22年同期数据为467个，22年前11个月平均同比增速为49.67%，1月同比增速远超22年平均值。办公类业态拓展占比持续超过住宅类业态，物企着力进行多元化布局。1月第三方拓展规模前三的业态分别为办公、学校、住宅，项目占比分别为36.9%、27.2%、18.4%，其他类业态（包括产业园、医院、公建、商业）单项占比均不超过10%。保利物业在办公类业态拓展规模最大，为127万方，华润万象生活在产业园及商业类业态拓展规模最大，分别为372万方、24万方。近几月TOP10城市服务中标金额合计均在10亿元以下，1月合同额共计6.5亿元。头部物企布局城市服务赛道依旧广阔，碧桂园服务、世茂服务、雅生活、万物云等物企均在城市服务方面保持领先水平。从1月外拓数据来看，物企独立扩张仍在持续加速，在关联方支持减弱，并购降温的