中邮证券：房地产行业报告：政策与资金面持续改善，板块性价比凸显

投资要点 近期地产板块估值虽有所修复，但估值分位数仍处于历史低位，且基金持仓比例较低，在政策与资金面持续改善的情况下，我们认为地产板块在当前具备配置性价比。近期多地持续优化公积金贷款政策，叠加美国降息预期，预计将与我国房地产政策形成共振，房企报表端亦出现分化，优质企业有望率先走出困境，建议关注中国金茂、中国海外发展、华润置地等央企。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为154.65万方，本年累计新房成交面积为5781.7万方，累计同比-4.6%。30大中城市近四周平均成交面积为144.23万方，同比-13.4%，环比+2%。其中一线城市近四周平均成交面积为40.25万方，同比-24.1%，环比+0.7%，二线城市近四周平均成交面积为73.25万方，同比-4.7%，环比+5.9%，三线城市近四周平均成交面积为30.72万方，同比-15.9%环比-4.7%。上周14城商品住宅可售面积为8015.32万方，同比-9.29%，环比+0.2%，14城去化周期为17.48个月，其中一线城市去化周期为12.55个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为