东吴证券：房地产行业跟踪周报：专项债收储逐步推进，多地房地产政策持续放松

投资要点 上周（2025.2.10-2025.2.14）：上周房地产板块（中信）涨跌幅2.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.2%、1.7%，超额收益分别为1.1%、0.6%。29个中信行业板块中房地产位列第10。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积153.5万方，环比+188.8%，同比+2256.5%。2025年2月1日至2月14日累计成交206.7万方，同比+5.5%。今年截至2月14日累计成交991.8万方，同比-7.9%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积147.8万方，环比+150.1%，同比+49861.4%。2025年2月1日至2月14日累计成交206.9万方，同比+104.5%。今年截至2月14日累计成交840.5万方，同比+17.6%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8031.1万方，环比+0.9%，同比-7.8%；13城新房去化周期为17.4个月，环比变动+0.4个月，同比变动-3.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.7个月、9.0个月、14.5个月、60.0个月，环比分别变动+0.1个月、+0.2个月、+0.1