国金证券：房地产行业研究：广东积极落地专项债收储土地，个人住房贷款同比多增

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（2.8-2.14）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2%，在各板块中位列第9；恒生港股房地产板块涨跌幅为+3.4%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+7%，沪深300指数涨跌幅为+1.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4.7%和+1.1%。 节后土地市场成交快速反弹。本周（2.8-2.14）全国300城宅地成交建面443万㎡，单周环比+56%，单周同比+2246%，平均溢价率7%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面4852万㎡，累计同比+5%；年初至今，建发房产、保利发展、华润置地、滨江集团、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售稳健向上，春节错位效应同环比上升。本周（2.8-2.14）47个城市商品房成交合计276万平米，周环比+133%，周同比+485%。其中：一线城市周环比+214%，周同比+535%；二线城市周环比+216%，周同比+555%；三四线城市周环比+85%，周同比+433%。 本周二手房成交稳健向上，春节