国信证券：招商积余（001914）-物管业务盈利能力提升，并购与剥离持续推进

招商积余(001914)核心观点归母净利润增长33.5%。2022上半年公司实现营业收入56.5亿元，同比增长18.2%；实现归母净利润3.3亿元，同比增长33.5%。分板块看，物业管理业务实现收入54.4亿元，同比增长22.6%；受疫情及减免租金影响，资产管理业务实现收入2.2亿元，同比下降20.3%。市拓发力，高质量并购项目落地。截至2022上半年末公司在管项目1803个，管理面积达3.01亿平方米。上半年公司物业管理业务实现新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%，年合同额超1000万以上的新项目占新签年度合同额比例达54%，其中办公、园区等优势业态巩固领先地位，医院、学校、场馆等重点发展业态快速突破。公司积极把握收并购机遇，上半年顺利完成汇勤物业并购项目交割，成功摘牌新中物业67%股权，进一步稳固非住业态领先地位，并实现了南航物业、上航物业组织融合平稳过渡，保障企业经营的连续性。持续推进重资产剥离。2022上半年，公司将深圳中航城、昆山中航、赣州九方三家公司全部股权转让至母公司招商蛇口下属子公司并完成股权过户，实现轻重分离首批方案的圆满落地。本次股权转让的完成，有利于公司优